El papel del administrador de fincas comprende un conjunto de funciones, responsabilidades y conocimientos que ha evolucionado a lo largo de los años. Hace casi 50 años, nacía oficialmente en España buscando regular una profesión que nació en 1889.
Aunque la profesión no está regulada actualmente, existen requisitos y aptitudes que definen a un administrador de fincas competente. Este profesional se encarga de gestionar todos los procesos de la comunidad, desde el mantenimiento de las cuentas hasta asegurar el cumplimiento de normativas y el correcto estado de las instalaciones comunes.
¿Qué es un administrador de fincas?
El administrador de fincas es un gestor y conservador de bienes inmuebles, encargado de obtener el rendimiento adecuado y asesorar en cuestiones inmobiliarias. Para ejercer, se requiere poseer un título universitario relacionado con la administración de fincas.
Entonces, el administrador de fincas se encargará de manejar las relaciones entre vecinos a través de la convocatoria de reuniones, documentando posibles interferencias en la convivencia. Además, supervisará los bienes asignados, es decir, las cuotas que cada residente abona para el mantenimiento de áreas comunes.
En situaciones donde se presenten daños en la estructura del edificio o se considere la renovación de elementos arquitectónicos por motivos de conservación, así como ajustar las áreas de acceso según la normativa para facilitar la entrada a personas con movilidad reducida, el administrador de fincas asumirá la responsabilidad de llevar a cabo estas tareas.
Principales funciones del administrador de fincas:
Gestión y control de cuentas: Elaboración del presupuesto, planificación de gastos y aprobación por parte de la comunidad. Requiere habilidades administrativas y contables.
Ejecución de acuerdos en obras: Gestión de pagos y cobros relacionados con acuerdos para mejoras o rehabilitaciones. Coordinación con proveedores para el mantenimiento de elementos comunes.
Convivencia vecinal: Velar por el respeto a normas y cuotas, mediar en conflictos y asesorar a la comunidad sobre seguros y otros aspectos.
Conservación de la edificación: Gestionar revisiones periódicas por profesionales, actuar ante incidencias y garantizar el mantenimiento del edificio.
Actuar como secretario de la Junta: Custodiar documentos, certificar juntas, emitir documentos de pagos y conservar libros de actas.
Estas funciones son fundamentales para asegurar el buen funcionamiento y bienestar de una comunidad de propietarios. Contar con un administrador de fincas colegiado proporciona respaldo y confianza, adaptándose a la evolución constante del modelo de vivienda y las nuevas responsabilidades que implica.
En CostaSur, tu administrador de fincas en Sevilla, comprendemos la importancia de estas funciones y ofrecemos soluciones integrales para comunidades de vecinos. Con más de 15 años de experiencia, garantizamos transparencia, eficiencia y adaptabilidad a las necesidades cambiantes del sector inmobiliario. Confía en nosotros para vivir con tranquilidad.En las dinámicas reuniones de una comunidad de vecinos, es común encontrarse con propietarios que delegan su representación en otra persona, ya sea por imposibilidad de asistir o simplemente por elección personal. Pero, ¿se puede delegar el voto en el administrador de fincas? Vamos a desentrañar este tema y abordar cuestiones clave.
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