Cuando adquieres una vivienda o local dentro de una comunidad de propietarios, es crucial comprender que podrías heredar deudas acumuladas por el anterior propietario. Este aspecto, conocido como «afección real,» plantea preguntas frecuentes sobre la responsabilidad del nuevo dueño para saldar estas deudas y por cuánto tiempo estaría obligado a hacerlo. En Costa Sur, como Administrador de Fincas en Sevilla, aclaramos este aspecto y su duración.
Afección real y deudas de la comunidad: La legislación que lo rige
Según el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), el nuevo propietario asume la responsabilidad de las deudas pendientes de los tres últimos años naturales antes de la compra, junto con las cuotas correspondientes al año en curso. Este pago se limita a las deudas que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en la que se realiza la adquisición y a los tres años naturales anteriores.
¿Cómo funciona en la práctica?: Entendiendo el plazo de deuda
Imaginemos que adquieres una vivienda en marzo de 2022, y el antiguo propietario acumuló deudas desde 2017. Según la LPH, estarías obligado a saldar las deudas de los años 2019, 2020 y 2021, además de las cuotas emitidas de la anualidad en la que realizas la compra y, en este caso, los meses de enero, febrero y marzo de 2022.
Es esencial señalar que, en este ejemplo, la deuda anterior al 2019 no sería tu responsabilidad, ya que solo respondes por la afección real del inmueble a las deudas de los últimos tres años naturales.
Gastos ordinarios y extraordinarios: ¿Qué cubre la afección real?
El nuevo propietario responde tanto por los gastos ordinarios como los extraordinarios, limitando su responsabilidad al mismo piso o local adquirido, excluyendo otros bienes personales. Además, las deudas anteriores al período especificado solo son exigibles al anterior propietario mientras no prescriban (lo cual ocurre después de 5 años).
Evitar pagar las deudas
Al momento de comprar una propiedad, es fundamental verificar las deudas asociadas a la misma. Es importante destacar que la nota simple proporciona información sobre las cargas de la propiedad, como embargos, hipotecas, gravámenes y subastas, pero no incluye detalles sobre las deudas contraídas del impago de las cuotas de la comunidad, a menos que la comunidad haya demandado al propietario anterior.
Por ende, para evitar sorpresas desagradables, se recomienda solicitar al administrador de la comunidad un certificado de estar al corriente de pago antes de finalizar la compra. Es aconsejable contar con la asesoría de un agente inmobiliario que se asegure de que no haya deudas pendientes de pago relacionadas con la propiedad.
En Costasur, tu administrador de fincas Sevilla, nos preocupamos por tu vivienda y te proporcionamos información clara para mantener una convivencia armoniosa en las comunidades de vecinos. Si necesitas más asesoramiento sobre deudas de comunidad o administración de fincas, ¡contáctanos! Administramos soluciones de pagos y mantenimiento, todo se mantiene bajo control sin importar la hora del día.
3. Atención Personalizada y Profesional
El servicio 24/7 no solo se trata de estar disponible en todo momento, sino también de ofrecer una atención personalizada y profesional. Un administrador de fincas en Sevilla comprometido con esta disponibilidad demuestra su dedicación a los propietarios, brindando asesoramiento y soluciones adaptadas a las necesidades específicas de cada comunidad.
4. Prevención y Resolución de Conflictos
La rápida identificación y resolución de posibles conflictos dentro de una comunidad de propietarios es fundamental. Un administrador de fincas presente las 24 horas en Sevilla tiene la capacidad de anticiparse a problemas potenciales y tomar medidas preventivas para mantener la convivencia pacífica entre los vecinos.
5. Tranquilidad para los Propietarios
En última instancia, tener un administrador de fincas operando las 24 horas en Sevilla proporciona a los propietarios una sensación de tranquilidad y confianza. Saber que hay un profesional dedicado y disponible para atender cualquier situación en cualquier momento brinda una seguridad invaluable.
En conclusión, contar con un administrador de fincas en Sevilla disponible las 24 horas ofrece una serie de ventajas significativas que van más allá de la gestión convencional. Esta disponibilidad constante garantiza una atención inmediata, una gestión eficiente y la tranquilidad de los propietarios, elementos fundamentales para una convivencia armónica en cualquier comunidad.
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