La tranquilidad que tu comunidad necesita
COSTASUR Administración de Fincas Sevilla está constituida por un amplio equipo de profesionales con más de quince años de experiencia en administración de comunidades y que disponen de los mayores avances técnicos y profesionales que nuestro sector requiere, asegurando, así, un trato cercano y eficaz con nuestros clientes. Nuestra oficina central se encuentra en una zona muy accesible de Sevilla, en Calle Aviación 31 Edificio Ramcad Vilaser, desde donde administramos comunidades de la capital y provincia de Sevilla, así como de las costas de Huelva y Cádiz, entre otras, siendo un referente en la zona y prestando servicios desde hace años.
Desde COSTASUR queremos proporcionarle la máxima seguridad y control en la administración de su Comunidad, ofreciéndole la realización eficiente de las tareas en una empresa profesional de confianza. Una gestión trasparente, multitud de vías de comunicación, innovación, y un equipo humano formado por expertos en las distintas áreas que requiere la Administración de Fincas, son algunos de los valores de esta empresa, con el fin de que nuestros clientes se sientan en buenas manos.
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¿Por qué elegirnos como administrador de fincas en sevilla?
+ 15 años de experiencia cuidando de tu comunidad de vecinos
Brindamos un servicio profesional y personalizado a las necesidades de cada edificio.
Plataforma Online para comunidades y fincas
Información de la comunidad, atención al vecino, información de las juntas y acuerdos de la Comunidad
Atención de incidencias y averías 24 horas
Rapidez y agilidad en solvencia. Atención personalizada que tu comunidad necesita
Preguntas frecuentes sobre la gestión de fincas en Sevilla
¿Cómo funciona la gestión de las comunidades de vecinos?
La gestión de las comunidades de vecinos implica la gestión de los aspectos financieros, legales y operativos de la comunidad. Un administrador de fincas puede manejar el presupuesto de la comunidad, asegurarse de que se cumplan las regulaciones y leyes aplicables, y garantizar que la propiedad se mantenga adecuadamente.
¿Qué servicios de mantenimiento ofrece un administrador de fincas?
Los servicios de mantenimiento ofrecidos por un administrador de fincas pueden incluir mantenimiento de jardines, limpieza de áreas comunes, reparaciones y mantenimiento de sistemas eléctricos y de fontanería, inspecciones de seguridad y más.
¿Cómo se solucionan los conflictos entre propietarios?
Los conflictos entre propietarios pueden ser solucionados por el administrador de fincas mediante la mediación de conflictos o la gestión de las disputas legales. Los administradores de fincas también pueden ayudar a establecer políticas de la comunidad que promuevan una convivencia pacífica.
¿Es obligatorio que una comunidad tenga estatutos?
Sí, es obligatorio que una comunidad tenga estatutos. De hecho, los estatutos son uno de los documentos fundamentales que deben redactarse al constituirse una comunidad de propietarios, junto con el acta de constitución y el título constitutivo. Además, los estatutos también deben ser registrados en el Registro de la Propiedad para que tengan validez frente a terceros.
¿Es obligatorio disponer de un seguro comunidad de propietarios?
La Ley de Propiedad Horizontal (artículo 9 de la Ley 49/1960) establece que el seguro en una comunidad de vecinos no es obligatorio. Sin embargo, es recomendable, ya que en algunos casos, la Comunidad de Propietarios puede incurrir en responsabilidades civiles de cuantía muy elevadas.
¿Cómo se calcula la cuota de participación en una comunidad?
Existen dos formas de calcular la cuota comunidad de propietarios: La primera es un acuerdo donde las cuotas son lineales y todo el mundo paga lo mismo. La más correcta se haría en función de los coeficientes de participación que cada uno tenga dentro de la comunidad, eso puedes consultarlo en tu escritura o en la división horizontal.
¿Es obligatorio pagar una derrama de la comunidad?
Es obligatorio pagar una derrama cuando esta sea para mejorar la seguridad del edificio, o para garantizar su accesibilidad. No será obligatorio cuando sea con fines estéticos.
¿Quién debe asistir a las Juntas: el arrendador o el arrendatario de la vivienda?
Según la Ley de Propiedad Horizontal, el inquilino de la vivienda no está autorizado a participar en las reuniones de propietarios. Sin embargo, si el propietario le ha concedido de manera expresa y por escrito el derecho de asistir y votar, el inquilino podrá ejercer dichos derechos.
¿Cómo se gestionan los alquileres de la propiedad?
La gestión de los alquileres de la propiedad puede incluir la publicidad de la propiedad para alquilar, la selección de inquilinos, la elaboración de contratos de alquiler, la gestión del alquiler y la resolución de disputas con los inquilinos.
¿Qué debo hacer si tengo una emergencia en mi propiedad?
Si tiene una emergencia en su propiedad, debe contactar al administrador de fincas de inmediato. Los administradores de fincas Sevilla suelen estar disponibles las 24 horas del día, los 7 días de la semana para emergencias. Si se trata de una emergencia médica o de seguridad, debe llamar al servicio de emergencias local de inmediato.
¿Es obligatorio contratar un administrador de fincas?
No es obligatorio contar con un administrador de fincas Sevilla, pero es altamente recomendable para una gestión eficiente y eficaz de las comunidades de propietarios. Un administrador de fincas puede proporcionar servicios esenciales y ahorrar tiempo y esfuerzo a los propietarios.
¿Qué pasos tiene que dar una comunidad para cambiar al administrador?
Para cambiar de administrador de una comunidad, se deben convocar una junta, votar la propuesta de cambio, firmar el contrato con el nuevo administrador, notificar al anterior y realizar el traspaso de documentación.
¿Qué normativa de instalación placas solares en comunidad de vecinos debo cumplir?
Para la instalación de placas solares en comunidad deberás de seguir la normativa municipal que te corresponda, obtener la aprobación mínima de un 33% de los propietarios y obtener el permiso necesario para su instalación.
¿Qué es la ITE?
La Inspección Técnica de Edificios es una inspección obligatoria que deben pasar los edificios tras 20 años y posteriormente cada 10. La realiza un técnico cualificado y tiene que presentarse en el ayuntamiento donde pertenezca el edificio para que todo quede registrado y cumpla con los requisitos estructurales.
¿Qué es el fondo de reserva comunidad de propietarios?
Se trata de un fondo reservado por la comunidad para sufragar reparaciones y labores de mantenimiento en el edificio o sus instalaciones. Por lo general, su cantidad corresponde a un porcentaje del presupuesto anual de la comunidad.
¿Puede la comunidad cortar suministros esenciales a propietarios morosos?
No está permitido suspender los servicios esenciales a los propietarios que estén en morosidad. En situaciones de impago de cuotas, es factible iniciar un proceso judicial conocido como monitorio para que los tribunales dictaminen al respecto. La comunidad de propietarios no tiene autoridad para restringirlos.
¿Quieres conocer más ventajas que nos diferencian del resto de
Administraciones de Fincas en Sevilla?
Algunas ventajas que en general nos pueden diferenciar del resto de administradores de fincas son las siguientes:
- Experiencia y conocimiento en la gestión de fincas: un administrador de fincas con una amplia trayectoria en el sector, conoce bien las necesidades de sus clientes y cuenta con herramientas y recursos para ofrecer soluciones eficaces.
- Transparencia en la gestión económica: un buen administrador de fincas debe llevar una gestión económica rigurosa y transparente, ofreciendo información detallada y actualizada a todos los propietarios.
- Atención personalizada: ofrecer atención personalizada a cada propietario, y preocuparse por conocer las necesidades de los inquilinos puede marcar una gran diferencia.
- Uso de tecnología y herramientas digitales: el uso de herramientas digitales para gestionar la comunicación y la documentación con los propietarios y los proveedores, puede aumentar la eficiencia y reducir los errores.
- Profesionalidad y formación: un equipo de profesionales cualificados y actualizados en las últimas tendencias del sector, puede ofrecer un servicio de alta calidad y adaptado a las necesidades de sus clientes.
Trabajamos para el ahorro de tu comunidad
El ahorro y la eficiencia son dos aspectos clave en la gestión de cualquier comunidad. Una administración adecuada de los recursos no solo permite reducir gastos innecesarios, sino que también promueve un entorno sostenible y beneficioso para todos. En este sentido, Costasur Fincas, somos un destacado administrador de fincas en Sevilla, comprometidos a trabajar incansablemente para lograr el ahorro de tu comunidad.
– Análisis y optimización de los gastos comunes
– Contratación eficiente de los servicios
– Fomento de las medidas sostenibles para el ahorro de energía
– Negociación de contratos y seguros
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