¿Cuánto se puede subir el alquiler en 2024? Ley de Vivienda

En el dinámico mercado de alquiler en España, comprender las regulaciones que afectan los incrementos de alquiler es esencial. La reciente aprobación de la Ley de Vivienda en mayo de 2023 ha introducido cambios significativos que pueden afectar a tu comunidad de vecinos, especialmente en cuanto a los límites de incremento de alquiler para el año 2024. En este artículo, analizaremos detalladamente los aspectos clave de esta ley y cuánto se puede subir el alquiler en 2024.

Ley de Vivienda 2023

La Ley de Vivienda, vigente desde mayo de 2023, ha marcado pautas importantes para la actualización de los contratos de alquiler. Uno de los aspectos destacados de esta legislación es la restricción de subir el alquiler conforme al Índice de Precios de Consumo (IPC). Además, se eliminaron los honorarios de agencia que anteriormente recaían sobre los inquilinos.

Incrementos para 2024

A partir de 2024, la Ley establece un nuevo escenario para los incrementos de alquiler. La Disposición final sexta de la Ley 12/2023 especifica que los inquilinos podrán negociar con el arrendador el incremento anual de la renta, sujeto a ciertas condiciones.

Gran tenedor

Si el casero es un gran tenedor, el incremento de la renta resultará del pacto entre las partes, sin superar el 3%. En ausencia de este pacto, el aumento quedará limitado al 3%.

No gran tenedor

Si el casero no es un gran tenedor, el incremento será determinado por el nuevo pacto entre las partes. En su ausencia, el aumento no podrá superar el 3%.

Ejemplo práctico

Para entender mejor las implicaciones, consideremos un alquiler de 1,000 euros al mes. Con el índice de actualización fijado en un 3%, el propietario podría aumentar el alquiler en 30 euros mensuales, equivalente a 360 euros anuales, siempre que no se alcance otro acuerdo entre ambas partes.

Aspectos a tener en cuenta

Es esencial tener en cuenta que, si no se aplicó la subida correspondiente del 2% en 2023, podría acumularse. Según el artículo 1964 del Código Civil, en 2024 podrían aplicarse la subida del 2% de 2023 más el 3% de 2024, siempre y cuando respeten los límites establecidos por la ley.

Ante la incertidumbre económica y las fluctuaciones en el mercado de alquiler, entender las regulaciones es clave para inquilinos y propietarios. En Costa Sur, como administrador de fincas en Sevilla, estamos comprometidos a brindar asesoramiento personalizado y soluciones efectivas. ¡Contáctanos para obtener más información!